39载奋楫向前，越秀地产以行动致敬广州城市新未来

金秋送爽，载奋州城广州科技创新轴上的楫向敬广越秀·大学城·和樾府施工建设如火如荼。项目正处在“广州创新之核”——广州国际科技创新城心脏地带，秀地紧贴着串联广州后航道沿岸许多重大平台、产行商圈、市新枢纽和各种智力资源的载奋州城南大干线。 

在这条支撑广州都市圈强核心裂变关键轴带的楫向敬广沿途周边，越秀地产提前布局的秀地越秀·和樾府、星汇文玺、产行星瀚TOD、市新星汇城TOD、载奋州城智联汽车小镇等其它多个项目，楫向敬广亦在紧锣密鼓加速建设，秀地为支撑广州创新崛起，产行强化湾区腹地对资金、市新信息、人才等全球高端资源虹吸效应，助力粤港澳大湾区打造国际一流湾区和构建宜居宜业宜游优质生活圈、风雨兼程、铆足动力。 

实际上，这只是越秀地产39年来始终专注长期主义和价值创造的一个缩影。 

特别是近年来，在“双区建设、双城联动”的强势赋能下，作为广州超强都市圈城市建设和运营重要参与者的越秀地产，以前瞻性的战略意识、国际化的发展眼光、稳健的财务作风、高标高质的价值理念以及诚信守法的责任意识，努力克服新冠疫情、全球经济衰退和行业大调整带来的各种不利因素，在房地产行业率先践行新发展模式，助力广州以提高综合竞争力、辐射带动力、国际影响力“三力”为锚点，挺起高质量发展坚实“脊梁”，成为政府的有力臂膀、企业的杰出同行、社会的责任担当。 

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城市记忆 

地标建设专家助力广州城市中轴发展 

“过去几十年，广州环市东、珠江新城、金融城、琶洲、长隆万博等新一代CBD陆续崛起，这里始终被认为是最能吸引新老广州人前往的人文生活地标之一，也是最能体现广州作为国际大都市所具有的开放包容和现代风情的地方。”每到周末，在珠江新城上班的80后规划设计师张先生（化名），都会想要约上三五知己，到广州越秀区的二沙岛搞家庭聚会，或者到广东美术馆和星海音乐厅“逛一逛”。 

作为市中心为数不多能同时观赏到小蛮腰、东塔、西塔等地标建筑的江心小岛，这里既是普通市民亲近珠水和休闲娱乐的渡假胜地，也是社会高阶人群向往的艺术岛、生态岛和高端别墅生活区。 

▲二沙岛 

二沙岛原本是珠江河道上名不见经传的小岛，岛上遍布小渔村。上世纪80年代，张先生供职的越秀地产开始主导二沙岛建设，并邀请法国专家进行规划设计，把这里打造成广州文化艺术中心、体育中心和高端别墅区，这也是全国房地产业首次整体规划开发的城市中心高端住宅岛屿。“如今，这片总面积约126 万平方米的地方，早已成为展现广州现代城市发展和城市生活面貌的一面窗口。虽然前20年广州高端住宅的投资开发高潮迭出，但二沙岛仍然是广州人心目中地位无可撼动的国际化文艺岛居生活典范。”在张先生看来，越秀地产不只是会建房子，而是一家全国领先的城市综合运营商。从诞生伊始，越秀地产就肩负着城市运营的使命，从高端人居的引领、片区发展的建设、地标封面的营造到城市更新的赋能，越秀地产始终与城市共同发展与成长。 

近日，中国广州发布、文广旅局、广州新闻发布，以及广州各区官方发布平台同时转发的一条纪录片，以《广州·海阔天空之城》为主题，聚焦上世纪中国改革开放以来广州城市迭代发展和文明进步的艰辛历程，引发媒体和社会高度关注。有心的人注意到，在广州城市宣传片中频频出现的珠江新城西塔、二沙岛等地标建筑，不仅代表着一千多万广州市民的城市记忆，而且均出自越秀之手。 

越秀地产的母公司越秀集团是广州市属资产规模最大的国有企业之一，成立之初，越秀地产就承载着“为城市建设服务、为改善城市居民住房条件服务、为繁荣广州市经济服务”的宗旨。从广州规模最大、现代化程度最高的都市级商圈——天河商圈的开发，到珠江新城CBD的开发，再到留下“万顷南沙，半城越秀”美誉的大湾区开发，在广州城市发展的几乎每一个时代，都竖立着一座“越秀引擎”。无怪乎有人笑称，越秀人的集体记忆，也就是广州人的城市记忆。 

事实上，过去39年，越秀地产参与的各类住宅地标、文化地标、商业地产和城市综合体不胜枚举。仅以广州城市部分重点项目为例，我们掰着手指算一算，那些年，有哪些越秀地产建设的地标让我们记忆犹新。 

1993年，刚刚在在香港联交所主板上市的越秀地产前身——广州城建，作为改革开放的弄潮儿，公司站在市场经济前沿，开发了白马服装专业市场，形成的“白马模式”后来引发行业争相效仿，而白马服装城至今仍是中国服装批发行业知名的商业地标。 

1985年，越秀地产承担起广州市政府关于打造5.2平方公里天河建设区的历史重任，以天河体育中心为核心，历经近20年持之以恒的建设，城建大厦、市长大厦、财富广场、维多利广场等一大批地标建筑先后拔地而起，全国著名的天河商圈逐渐成型。如今的天河商圈，是广州规模最大、现代化程度最高的都市级商圈，被誉为“中华第一商圈”。作为天河商圈的主要缔造者，越秀地产开发面积占区域总量的三分之一，几乎以一己之力塑造了广州城市封面。2008年，以广州国际金融中心的落成为肇始，越秀地产开始建设珠江新城的雄心征途。由越秀地产开发的越秀金融大厦、财富世纪广场等商业物业，与其它品质人居项目陆续建成并投入使用，推动珠江新城成为宜商宜居宜业的综合型现代化CBD。 

▲广州国际金融中心 

作为广东自贸区以及大湾区的几何中心，南沙的发展备受关注，战略地位不言而喻。早在2000年，越秀地产便响应广州市“东进南拓西联北优”的战略规划，在成功协助广州建设海珠、天河、二沙岛之后，接过广州南拓的重任，迅速成立南沙公司，成为首批进入南沙的地产企业。22年间，越秀地产开发了滨海花园住宅系列以及越秀国际总部广场等综合体，留下“万顷南沙，半城越秀”的美誉。 

海纳百川，有容乃大。从过去以老广员工居多的广州城建，到而今拢聚全球高端人才的全国性综合房地产开发商，越秀地产走的其实是一条以大湾区根据地、不断向全国拓展的路线。“不管越秀地产怎么发展变化，她始终是广州人心目中本土企业，特别是她那份为城市发展服务、成就美好生活的初心和理念，早已跟我们这座城市的文化血脉相通，永远深植我们的城市记忆。”张先生说。 

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湾区梦想 

对标全球打造未来之城 

“真没想不到一家地方国企的产品力居然能达到如此地步，有些价值理念和实践标准都明显超过了同行。”前不久，自称“有幸考察”越秀地产琶洲南TOD项目的李小姐感慨道。这是越秀地产为广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心片区打造的一个号称“挑战自我极限”的项目，由于融入了许多创新、共创思维，在规划设计、建设标准、园林打造等方面均引入全球高端人士、对标国际最高水平，每一项都要求突破越秀地产乃至行业极限，是截至目前代表越秀地产最高产品服务实力标准的项目琵琶骨，因而甫一传开，就受到年轻一代高阶人群的热烈追捧。 

打造国际一流湾区、构建宜居宜业宜游的优质生活圈，是粤港澳大湾区建设的重点目标。其中，广州作为中心城市，一项重点任务就是要打造具有全球吸引人的人居环境，加速全球高尖精缺人才向广州超级都市圈的流动集聚。琶洲南TOD项目，其实只是越秀地产近年在产品服务体系迭代升级过程中探索推出的其中一款现象级产品。 

作为家庭生活的空间载体，住宅品质直接影响城市居民的生活品质，是满足人民群体追求更美好更幸福生活需求的核心指标之一。39年来，越秀地产在参与城市建设的过程中，始终追求住宅品质的进步，已经在全国开发大型住宅项目200多个，形成“和樾府”系、“天”系、“悦”系、“逸”系、“星汇”系和TOD系六大产品品牌体系，服务超过100万名业主。 

作为一家以房地产开发起家的国企，越秀地产通过自身的发展探索，一直致力于以前瞻性的眼光和国际化的标准为行业研发具有引领价值的标杆项目，为新一代广州人打造他们梦想中的未来之城。 

早在1983年，越秀地产公司前身——广州城建在攻坚克难建成的江南新村就在市场上一炮而红，成功缔造了中国第一代商品房；自1985以来，公司主动承担开发建设广州天河建设区的任务，先后建成了六运小区等多个知名住宅项目；公司一鼓作气，汇聚各方力量打造的国际化社区二沙岛社区诞生，至今仍为全国高端国际性社区的典范；星汇御府、星汇云锦、星汇园等高品质人居陆续建成并投入使用……多年来，越秀地产始终以广袤的时代纵深来审视住宅开发的品质，其开发的项目遍布广州各大CBD、地标商圈和重大平台，在琶洲、万博、知识城、南沙、大学城等细分板块，由越秀地产投资开发的新一代住宅产品，不少已经成为热卖市场的现象级产品。 

为助力广州打造国际一流的湾区城市，为市场推出始终能够满足年轻高阶人群生活需求的未来之城和梦想之城，越秀地产近年已经逐步形成两大“杀手锏”。 

一是持续推广和实践绿色建筑，通过积极推动产品服务体系创新升级，于2022年4月重磅发布“越秀美好家”YES健康人居体系。该体系以客户为视角，以“健康+智能”为特色，全方位满足客户对城市、社区、住宅、服务、人文等多维度的需求，集中展现了越秀地产在城市链、健康宅、精智芯、成长悦等四大领域的研发成果。在“精智芯”领域，越秀地产还与华为技术有限公司正式签订战略合作协议，强强联合，实现产品的焕新升级，为客户提供更加优质美好的人居体验。同时，越秀地产持续更新和发展社群品牌“爱越聚乐部”，不断创新探索社群空间产品，与业主共创更丰富多彩的生活方式。 

二是以“轨交+物业”的发展模式，大力推广站城一体、职住平衡、产居结合、互联互通的现代城市生活方式。目前，越秀地产已成为国内轨交物业开发的最大发展商之一，结合企业全国战略布局，累计开发了70多个泛TOD项目。为紧跟城市轨道交通发展的步伐，更深层次地推动TOD发展建设，2019年，越秀地产引入广州地铁成为战略股东，合力开拓“轨交+物业”发展模式，从以往泛TOD项目的开发，到深耕车辆段上盖项目的开发。目前，已形成TOD1.0（轨道站点距离增值）向TOD5.0（产业导入增值）的持续迭代，不断优化城市产业布局重构、加速城市转型升级，构建城市美好生活。近年，越秀地产开发的TOD项目包括琶洲南TOD、星樾TOD、星樾山畔TOD、星汇城TOD、星图TOD、星瀚TOD等。 

越秀TOD 立足城市使命，以轨道交通为中心，汇聚商业、写字楼、公寓等多元业态，引进人文、教育、休闲、医疗、公园等配套，集生态、商务、社交、智慧于一体的未来新城，以公园街、教育体育中心、邻里商业中心、文化艺术中心等多元化生活场景，重塑城市未来生活美好可能。 

3 

转型升级 

做新发展模式的探索者和领跑者 

2022年9月16日，越秀地产凭借稳健的企业战略、出色的市场表现和强健的综合实力，荣登第三方机构评出的“2022中国房地产百强企业”TOP13。 

2021年，对整个中国地产行业都是艰难的一年。越秀地产不仅做到了“三道红线”均保持绿档达标，年底更实现销售业绩跃上1000亿新台阶，同时，拿下广州地区全口径金额、权益金额和流量面积3个第一，成为广州首家销售规模超过500亿元的房企。也是在2021年，公司深化以粤港澳大湾区为核心，以华东、华中、北方和西部为重要支撑的“1+4”全国化战略布局，全面布局北上广深4大一线城市，进驻30个高能级城市。在年底，更是顺利将越秀金融大厦注入越秀房产基金，再次实现“地产+房托”双平台互动，资产结构进一步优化。 

如果说“三道红线”零踩线，全部指标维持“绿档”达标，综合实力稳健提升，为越秀地产未来进一步扩大市场份额奠定坚实基础。那么，在产品与服务复合化趋势下，越秀地产努力践行新发展模式，充分发挥城市综合运营能力，依据全场景的多元化业态开发运营需求，打造住宅、商业、服务、康养、长租、教育及地产+等产业，并依托越秀集团“4+X”现代产业体系和“越秀产业基金”，驱动产城融合发展，则是越秀地产能够专注长期主义和价值创造，并助力广州提升综合竞争力、辐射带动力、国际影响力的关键所在。 

▲天河商圈 

值得一提的是，作为城市运营商，越秀服务于2021年6月28日在香港成功上市，成为越秀集团旗下地产板块第三家上市公司。至此，公司完成“开发+运营+物管”三平台建设。 

39年来，作为城市综合运营商，越秀地产从五大世界级地标商圈建设到牵手约100公里航道的珠江沿岸高质量发展建设，从高端人居的引领、片区发展的建设、地标封面的营造到城市更新的赋能，越秀地产始终与城市共同发展与成长。 

近几年，粤港澳大湾区建设的开启，进一步明确了广州国家中心城市的职责使命，赋予了广州粤港澳大湾区核心引擎、国际大都市的目标定位要求。越秀地产将践行国企担当，迎接上述历史使命、在助力广州高质量发展中更有作为，继续争当新发展模式的探索者和领跑者。 

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